Dodávateľ návrhu zostavenia verzus generálny dodávateľ: Aký je rozdiel?

Ak ste vášnivým stúpencom blogov, webových stránok alebo dosiek na vylepšenie domova, pravdepodobne ste už niekoľkokrát videli vyskakovacie okno „design build“. Je to pomerne nedávny trend, ktorý neustále narastá a nie - nejde o preklep.

Dizajnová výstavba sa v skutočnosti týka nového systému dodávania projektov v stavebníctve / renovácii, kde fáza projektovania aj fáza výstavby sú riešené rovnakým subjektom - odtiaľ názov. V porovnaní s tradičným prístupom, v ktorom existuje samostatný dodávateľ zodpovedný za dizajn a iný zodpovedný za výstavbu / stavbu, metóda konštrukčného zostavovania výrazne znižuje náklady, znižuje riziká a výrazne skracuje časový harmonogram výstavby pod vedením iba jedného. subjektom.

Zostaviť dizajn a generálny dodávateľ: Rozdiel

GENERÁLNY DODÁVATEĽ

Generálny dodávateľ sa väčšinou zaoberá stavebným aspektom určitého projektu. Nie sú zodpovední za navrhovanie alebo vytváranie plánov. Namiesto toho sú najatí na riadenie projektu na základe požiadavky zákazníka. To znamená, že nemajú malú alebo žiadnu kontrolu nad tým, ako bude vyzerať posledná miestnosť, budova alebo stavba po dokončení stavby.

Je potrebné poznamenať, že existujú prípady, keď je možné stavbu oneskoriť z dôvodu váhania zo strany generálneho dodávateľa. Zvyčajne sa to stáva, keď dodávateľ nebol zahrnutý do počiatočného procesu plánovania projektu.

NÁVRH STAVEBNÉHO OBSTARÁVATEĽA

Od dodávateľa konštrukcie sa zvyčajne očakáva, že bude vykonávať všetky úlohy vo fáze návrhu a fázy výstavby. To nevyhnutne neznamená, že iba jedna osoba bude analyzovať oblasť, navrhnúť plán, vytvoriť model, koordinovať dodávky a vybavenie a dohliadať na výstavbu. Môže to byť počet ľudí, ktorí pracujú v rámci jednej spoločnosti zaoberajúcej sa návrhom stavieb. Vo väčšine prípadov máte jedného dodávateľa konštrukcie, ktorý dohliada na všetkých pracovníkov zapojených do procesu navrhovania a zostavovania.

Profesionáli v oblasti dizajnu majú zvyčajne dlhoročné skúsenosti v oboch fázach, čo im môže následne umožniť zrýchlenie procesu. Potom môžu poskytnúť zákazníkovi takmer okamžité riešenie, čím ďalej znižujú náklady. Dôvodom, prečo sa čoraz viac vlastníkov domov a dodávateľov zmenilo na proces vytvárania návrhov, je presnejšia časová os nad zníženými rizikami.

Ktorý dodávateľ je pre vás ten pravý?

1. Úroveň zapojenia

Ak sa chcete na stavbe podieľať 100%, najlepšou voľbou môže byť práca s generálnym dodávateľom. Vy a váš generálny dodávateľ môžete spolu pracovať na najmenších detailoch projektu bez toho, aby došlo k narušeniu procesu.

Ideálne môže byť aj najatie generálneho dodávateľa, ak ste už predtým spolupracovali s projektmi vo vašom vlastníctve.

2. Riziko

Máte väčšie obavy z možných rizík? Spolupráca s generálnym dodávateľom zvyšuje riziko pre vašu stavbu, pretože existuje viac šancí na objavenie sa neočakávaných prekážok, ktoré by mohli významne ovplyvniť váš rozpočet. Keď si najmete dodávateľa konštrukcie, je menej pravdepodobné, že budete mať problémy s plánovaním a problémami s nákladmi.

3. Časová os

Bežné prekážky súvisiace s dokončením projektu načas nebudú problémom, keď si najmete stavebnú spoločnosť, ktorá sa zaoberá návrhom. Pretože dodávatelia dizajnovej konštrukcie pracujú spolu s veľkým personálom, môžete si byť istí, že každá časť procesu výstavby je pokrytá.

Nakoniec, mať všetkých pracovníkov v rovnakom tíme - ako je to v prípade prístupu zostavenia návrhu - ponúka veľa výhod. Komunikácia je jednoduchá a problémy sa hashujú okamžite, čo eliminuje možné oneskorenia skôr, ako k nim dôjde. V prípade generálnych dodávateľov je pravdepodobnejšie, že dôjde k nepredvídaným problémom a časová os môže trpieť niekoľkými oneskoreniami, pretože dodávateľ stavby a projektant / architekt musia problémy najskôr vyriešiť.

Pôvodne uverejnené na stránke gordonreese.com 18. januára 2019.