Úvery Federálnej správy bývania (FHA) a Veteran Administration (VA) sú dva rôzne typy pôžičiek dostupných v USA, ktoré poskytujú finančnú pomoc ľuďom, aby mali vlastný domov. Hoci úvery FHA a VA majú rovnaký účel poskytovania úverov na bývanie, vo svojich rôznych programoch sa líšia.

Kým FHA vznikla v roku 1934, VA bola vytvorená len o niekoľko rokov neskôr v roku 1944. Federálna správa bývania, ktorá je pobočkou vlády, garantuje pôžičky FHA. Na druhej strane, Správa výhod pre veteránov, ktorá je rozdelením ministerstva pre záležitosti veteránov, zaručuje pôžičky VA.

Zatiaľ čo každá osoba má nárok na pôžičky FHA, na pôžičky VA majú nárok iba veteráni, ktorí boli prepustení zo služby alebo stále slúžia.
Ďalší veľký rozdiel, ktorý možno vidieť medzi pôžičkami FHA a VA, je v súvislosti s obmedzením hodnoty. Kým agentúra FHA povoľuje financovanie iba z 96%, VA umožňuje financovanie zo 100%.

Pri posudzovaní záručnej politiky medzi pôžičkami FHA a VA sa v prípade prvej pôžičky jedná o poistenie hypotéky, čo v prípade druhej pôžičky nie je potrebné.

Keď FHA príde so zálohou, VA nemá žiadnu zálohu. Pôžičky VA ponúkajú pevné sadzby a pôžičky sú dostupné každému veteránovi bez ohľadu na jeho úverovú históriu. Prichádzajú tiež s obmedzeniami na ich uzatváracie náklady. Na druhej strane, pôžičky FHA prichádzajú s flexibilnými úrokovými mierami. V úveroch FHA je však aj možnosť fixných úrokových sadzieb. Je vidieť, že fixné úrokové sadzby pôžičiek VA sú nižšie ako úrokové sadzby FHA.

Zhrnutie:
1. Federálna správa bývania, ktorá je pobočkou vlády, zaručuje pôžičky FHA. Na druhej strane, Správa výhod pre veteránov, ktorá je rozdelením ministerstva pre záležitosti veteránov, zaručuje pôžičky VA.
2. Kým agentúra FHA povoľuje financovanie iba asi 96%, VA umožňuje financovanie na 100%.
3. Ak je každý oprávnený na pôžičky FHA, na pôžičky VA majú nárok iba veteráni, ktorí boli prepustení zo služby alebo stále slúžia. Pôžičky FHA sa dodávajú s hypotekárnym poistením, ktoré nie je potrebné pri úveroch VA. Zatiaľ čo pôžičky FHA prichádzajú so zálohami, VA nemá žiadne akontácie.
4. Úvery VA sa dodávajú s pevnými sadzbami, ale FHA prichádza s flexibilnými sadzbami.

Referencie