Prenájom vs Prenájom

Prenájom a lízing sú slová, ktoré súvisia s nehnuteľnosťou a bežne sa používajú na označenie podmienok používania nehnuteľnosti výmenou za peniaze. Či už ste vlastníkom nehnuteľnosti alebo hľadáte byt na prenájom, je veľmi dôležité uzavrieť písomnú dohodu s druhou stranou. Je to dôležité, pretože v opačnom prípade môžu nastať problémy, pretože podmienky používania majetku nie sú jasné a nie sú písomné. Nájomníci majú dnes viac práv ako predtým a malé spory môžu skončiť na súdoch. Medzi nájmom a nájomnou zmluvou sú rozdiely v mnohých ohľadoch, ktoré budú zdôraznené v tomto článku.

požičovňa

Nájomné je ústna alebo písomná dohoda medzi prenajímateľom a nájomcom, ktorá stanovuje podmienky používania nehnuteľnosti nájomcom na krátke časové obdobie. Spravidla zahŕňa platbu, ktorú nájomca musí zaplatiť každý mesiac na oplátku za právo na bývanie a užívanie pôdy, kancelárie, strojového zariadenia alebo bytu. Nájomná zmluva je flexibilná a uzatvára sa mesačne. Podmienky platby a používania sú flexibilné a zúčastnené strany ich môžu zmeniť na konci mesiaca, aj keď sa na nich v krajine vzťahujú zákony o prenájme. Ak sa prenajímateľ rozhodne zvýšiť nájomné, môže nájomca súhlasiť so zvýšením nájomného, ​​rokovať s prenajímateľom alebo odmietnuť podpísať novú dohodu a prenajať priestory.

prenájom

Lízing je v zásade podobný nájomnej zmluve, hoci sa jasne uvádza, že je to na stanovené časové obdobie, ktoré je omnoho dlhšie ako v prípade nájomnej zmluvy. Všeobecne platí, že prenájom sa uzatvára na jeden rok a počas tohto obdobia prenajímateľ nemôže zvýšiť nájomné ani vykonať žiadne ďalšie zmeny, pokiaľ ide o podmienky používania jeho majetku. Ubytovateľ tiež nemôže požiadať nájomcu o vysťahovanie nehnuteľnosti, ak platil nájomné včas. V prípadoch, keď je miera neobsadenosti vysoká alebo je ťažké nájsť nájomcu v určitých časových obdobiach roka, prenajímatelia uprednostňujú nájomnú zmluvu. Na konci doby prenájmu sa môže uzavrieť nová dohoda alebo sa rovnaká dohoda o prenájme môže pokračovať so súhlasom dotknutých strán.

Aký je rozdiel medzi nájmom a prenájmom?

• Nájom je ústna alebo písomná dohoda medzi prenajímateľom a nájomcom na krátke časové obdobie (na základe mesiaca na mesiac), keď nájomca súhlasí s tým, že zaplatí sumu peňazí mesačne, zatiaľ čo nájom je písomnou dohodou o nájme. stanovené časové obdobie (zvyčajne 1 rok).

• Aj keď sa podmienky môžu zmeniť po mesiaci v nájomnej zmluve, prenajímateľ nemôže zvýšiť nájomné počas trvania nájomnej zmluvy a počas doby nájomnej zmluvy nemôže nájomcu vysťahovať z priestorov.

• Prenájom poskytuje stabilitu a nežiada od prenajímateľa, aby často hľadal nového nájomcu. Je preto uprednostňovaná na miestach, kde je sezónny nedostatok nájomcov.